Об итогах строительства в Казани в 2017 году

Строительство как отрасль является драйвером экономики, именно строительство – как обновление основных фондов обеспечивает рост города, архитектурное развитие и создает среду для благоприятных социально-экономических и культурных отношений в обществе.

Территориальное развитие нашего города ведется в соответствии с генеральным планом и базовыми техническими, социальными и количественными параметрами , которые заложены в нем. На сегодня в Казани действует генплан, утвержденный в 2007 году. В связи с ускоренным развитием города, ростом числа населения и крупными событиями которые принимает наш город, совместно с ГУП НИиПИ «Генплана Москвы» в настоящее время завершается разработка актуализированного генплана Казани и новых правил землепользования и застройки. Новым генпланом предусмотрены основные стратегические показатели развития города в срок до 2035 года с учетом роста населения до 1,5 млнчеловек.

В рамках градостроительной деятельности ведется системная работа по созданию проектов планировок территорий, которые соответствуют стратегическим целям указанным в генплане, а также учитывает локальные (тактические) особенности развития территорий и районов города.

Наличие проектов планировок и их строгое соблюдение при разработке рабочих проектов позволяет обеспечить сбалансированное развитие территорий, основной целью является создание городской среды, максимально комфортной для жизни населения.

Отмечу, что в соответствии с проектами планировок разрабатываются проекты межевания территорий, что позволяет размежевать участки, предназначенные для инфраструктурных объектов (при необходимости обеспечивается их передача в муниципалитет) и жестко закрепить их назначение.

Важно, что все проекты планировок в режиме открытого диалога обсуждаются на градостроительном совете, большинство проектов проходят многократные рассмотрения и становятся результатом активных дискуссий заинтересованных сторон.

В качестве положительных примеров реализации проектов планировок можно представить территории жилых комплексов «Светлая долина», «Весна», «Журавли» «Седьмое небо» и т.д., где параллельно со строительством коммерческих объектов осуществляется строительство социальных учреждений.

Системный подход к организации территориального планирования позволяет избежать затратных по времени процедур поиска и оформления земельных участков при реализации федеральных и республиканских программ по строительству инфраструктурных объектов. На сегодня уже создана ранжированная по приоритетности база участков в разных районах города для размещения социальных объектов. В связи с этим есть необходимость в выделении средств для предварительного проведения проектных работ.

Отмечу, что во многом благодаря своевременной подготовке участков планы по строительству социальных объектов в 2017 году выполнены полностью, без срывов.

За 2017 год в Казани построено:

2 школы по 1224 ученика по ул.2-ая Азинская и в ЖК «Седьмое небо» (ул.Тулпар);

Дом культуры в пос.Отары Приволжского района на 300 мест;

поликлиника №21 в Приволжском районе Казани на 950 посещений в смену;

лыжная база на Горьковском шоссе Кировского района на 200 человек в смену;

плавательный бассейн в жилом массиве «Дербышки» на 4 дорожки, в котором могут заниматься в смену до 250 человек;

15 универсальных спортивных площадок в разных районах города;

патолого-анатомическое отделение по ул.Сибирский тракт.

Кроме данных объектов на территории.Казани вновь построено и реконструировано 120 объектов различного назначения - это отели, торговые комплексы, склады. Активное обновление основных фондов ведется также на предприятиях оборонного комплекса. Именно обновление производственной базы авиационных предприятий, позволило осуществить испытательный полет стратегического ракетоносца ТУ-160.

Как и в прошлые годы наиболее актуальным для населения сегментом строительства в Казани остается возведение жилых домов.

В рамках нормативного развития жилого фонда, соответствующего росту населения до 1,5 млн человек к 2035 году, необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию по 700-800 тыс.кв.м жилья.

В прошлом, 2017 году, данный показатель был перевыполнен, всего объем построенного жилья составил более 958 тыс.кв.м. (ввод по отчету - 804056 кв.м.), рост по отношению к 2016 году составил 20%.

По объему построенного жилья наш город занял первое место среди столиц регионов Приволжского федерального округа.

Структура сданного в 2017 году жилья в Казани следующая:

многоквартирное жилье: 850270 кв.м. (89% от общего объема) (по отчету - 696211 кв.м.), в том числе:

за счет коммерческих инвестиций в этом году построено 618656 кв.м жилья. (по отчету 459888); в том числе за прошедший год сдано в эксплуатацию 1360 квартир общей площадью 85 тыс.кв.метров в шести проблемных домах ожидаемых «обманутыми дольщиками», данная тема требует отдельного доклада, который будет представлен позже;

по программам ГЖФ введено 16 жилых домов на 4086 квартир суммарной общей площадью 231 614 кв.м.;

индивидуальное жилье: 107845 кв.м.

Отмечу, что кроме социальной программы Государственного жилищного фонда, в Казани возобновлена реализация городской программы «Жилье горожанам», оператором которой является МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ». Благодаря совместной работе КЗИО и МУП «ДМЖП» подобран земельный участок под строительство трех домов по ул.Ютазинская, в прошлом году первый дом на 72 квартиры сдан в эксплуатацию. Строительство второго дома планируется завершить в текущем году, а третий дом будет введен в эксплуатацию в 2019 году. Данные квартиры предназначены для горожан, состоящих на учете для получения жилья по договору социального найма, жилье в них также предоставляется в качестве компенсации вместо объектов  изъятых для муниципальных нужд, кроме того получателями квартир могут стать муниципальные служащие, молодые специалисты-ученые по представлению Мэра Казани.

Данная программа актуальна для нашего города и востребована жителями, поэтому необходимо, что бы КЗИО и ДМЖП продолжили подбор и оформление земельных участков, соответствующих требованиям данной программы.

Как видно из отчета, подавляющая часть жилья, построенного в Казани, предназначена для коммерческой реализации, на данном рынке представлено около 10 крупных компаний застройщиков, которые вынуждены работать в условиях острой конкуренции в борьбе за покупателя. За последние годы спрос потребителей  в стандартном жилье среднего качества был удовлетворен, поэтому застройщики вынуждены расширять спектр своих предложений. На сегодня для каждого, даже самого требовательного потребителя, застройщиками подготовлен ряд предложений по квартирам, которые отличаются по размерам, степени отделки и оснащенности (системы удаленного сбора данных, очищенная вода, теплые полы в санузлах…), местоположению и другим характеристикам. Каждый застройщик старается создать привлекательные для покупателей особенности.

Например, компания ЮИТ, которая в 2016 году первой в Казани сертифицировала жилой дом в ЖК «Современник» по стандарту BREEAM, продолжила работу в данном направлении; компания «Сити-Строй» ведет строительство жилого комплекса IQ-Дом, в котором предлагает современную отделку в скандинавском стиле.

Еще одним привлекающим покупателей показателем являются инженерные решения, влияющие на уменьшение потребления энергоресурсов и, следовательно, коммунальных платежей.

Думаю, что в ближайшие годы здоровая конкуренция на рынке жилья, позволит поднять общий уровень культуры производства и применяемых технологий на качественно новый уровень.

Активное строительство жилых и социальных объектов сопровождается обновлением объектов коммунального назначения.

Для создания возможности развития территорий Заречья ведется строительство новой канализационно-насосной станции.

Завершение первого этапа работ по КНС было запланировано на прошлый год. Недостаточное соответствие результатов инженерных изысканий фактическим гидрогеологическим условиям не позволило завершить работы по разработке основной приемной емкости. В настоящее время с привлечением ученых-специалистов из Санкт-Петербурского госуниверситета составлена гидрогеологическая модель территории КНС и проект системы дренирования. На сегодня в соответствии с разработанной моделью начато устройство водопонижающих скважин.

В ноябре прошлого года начаты работы по монтажу покрытий на камерах и отстойниках биологических очистных сооружений около пос.Отары. Данные мероприятия выполняются с целью устранения неприятных запахов и улучшения экологической обстановки на прилегающих территориях.

Кроме объектов коммунального назначения, внимание уделили и объектам дорожного хозяйства. В прошлом году было завершено строительство надземного пешеходного перехода по ул.Баки Урманче в жилом комплексе «Солнечный город». В строительстве данного пешеходного перехода очень нуждались родители и дети, так как он обеспечивает безопасный путь к школе.

Рост и развитие отдельных показателей в строительстве неизменно сопровождается ростом общих экономических показателей. Отмечу, что по результатам 2017 года, объем произведенной продукции по отрасли «строительство» составил 20% (19,4) от объема валового территориального продукта.

Обеспеченность строителей работой положительно влияет на экономику, так как один строитель обеспечивает деятельность 10-12 представителей смежных профессий.

Средняя заработная плата работающих в области строительства составила за указанный период 31 тыс.рублей. Объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в Казани по оценочным данным за 2017 года составит 127 млрд.руб., что на 1% больше показателя 2016 года. Расчетный метод позволяет оценить, что в строительной отрасли Казани занято более 78 тыс.человек.

О планах на следующий год

Сравнительный анализ двух десятилетий с 1997 по 2007 год и с 2008 по 2017 показал, что в строительстве жилья и социальных объектов достигнута значительная динамика.

Объем построенного жилья за последнее десятилетие составил 8,4 млн.кв.м., что на 35% больше предыдущего десятилетия. По данному показателю наш город занял 3-е место среди городов - миллионников.

За последнее десятилетие построено в 3 раза больше образовательных учреждений (школ и садов) (с 35 до 108)

Количество вновь построенных медицинских учреждений по сравнению с предыдущим десятилетием выросло с 12 до 30 (в 2,5 раза).

Кроме этого, построено 18 объектов культуры и 92 спортивных объекта.

В следующем году создание социально направленных объектов продолжится.

Планируется ввести в эксплуатацию 3 детских сада (ЖК «Весна», ЖК «Арт-сити» - Унистрой и ЖК «Станция «Спортивная» - Сувар Девелопмент).

В настоящее время уже ведется строительство 4-х школ: 2 школы на 1224 ученика в ЖК «Салават купере» и ул.Ноксинский спуск, школа на 800 учеников строится в ЖК «Светлая долина» и самая большая на сегодня школа в городе на 1501 ученика строится в ЖК «Весна».

На сегодня решается вопрос включения школы на 1501 учащихся в реестр типовых проектов Минстроя РФ. Если данный вопрос решится положительно, то участок под строительство такой школы уже зарезервирован по ул. Рауиса Гареева.

Продолжится программа по устройству спортивных площадок, их планируется установить на 13 участках, будет построен МФЦ с библиотекой в пос. Константиновка  на 300 мест, 3 медицинских учреждения планируется построить в пригородных жилых массивах Борисково, Мирный и Салмачи.

По жилищному строительству доведен план ввода на 2018 год в размере 800 тыс. кв.м.

Уверен, что в текущем 2018 году развитие строительной отрасли Казани продолжится, и в городе появятся новые объекты, обеспечивающие для наших жителей комфорт, уют и безопасность.